【中指快评】多地土地市场升温，20个城宅地出让高达溢价率超过5%

中指研究院高级分析师张晓飞

根据中指数据人口统计， 2023年以来有84个郊区完成房屋农地转让，共计高价272宗派，高价规划建面共约约2320万㎡，农地转让金268.7亿元，平均溢价率5.28％。

房屋农地转让的郊区中，有20个郊区高价平均溢价率超过5％，其中11个郊区高价平均溢价率超过10％， 一小郊区土拍零售商从溢价率上看有所回温，包括张家口、安阳、湖州、绍兴等一些三四线郊区。此外，宁波、宁波、成都、嘉兴等郊区年底土拍表现或多或少傲人，宁波转让13宗派地记事8宗派触葫芦摇号，成都转让6宗派东段有3宗派触葫芦进入艺现房销售国土面积阶段，嘉兴工业区东段获得30多家企业摇号恶性艺争，宁波高价的3宗派东段记事2宗派触葫芦。

其却是主要原因一方面是东段自身非常优质，东段周边有完善的配套海洋资源赋能，产品力方面有充分的优势；一方面是地区供应稀缺性，一小成熟地区新盘几乎盆地，对项目去化有公共利益；另外还有近来对金融业各项方针支持力度加大，一小企业特别是外资企业注资生态受益改善，年初明白窗口期同时参与到优质东段恶性艺争之中。

当前一小外资企业一触即发拿地的同时依旧十分慎重，极少对熟悉的零售商地区范围透过拿地。主要原因是零售商现今没全面稳定下来，郊区彼此之间和郊区内部零售商同化21世纪愈发值得注意，优质东段年中被关切，边缘东段依旧无人问津或被流拍。外资企业都会在确保资金和盈余三维空间有公共利益的某种程度下透过拿地。

整体来看翌年份都会延续同化，零售商升热和遇冷日渐分流。

预计接下来农地零售商都会在能级高的郊区年初回温，比如近来的成都、宁波等郊区。这些郊区在金融业零售商回温之初高价量值得注意持续上升，说明零售商有充分的需求倚靠，愿景对宗派地项目去化有大生态公共利益。

另外能级偏高的郊区农地零售商回温需要继续等待，一是人口外溢导致的需求量降偏高；二是购房青年人现今的消费观念变革，需要逐步稳定下来信心；三是过去有大量库存的郊区需要时间去消化。现今农地零售商方针也在日渐提高效率，主要为量出为入，通过金融业销售国土面积制定农地入市国土面积，逐步超越供需平衡。

（以上数据截止2023年2翌年22日）

来源：金融界