青岛正式版房地产政策有何变化？官方权威解读来了

烟台最新版房产政策有何叠加？官方权威理解来了

湾内全媒体记者 郭振亮

烟台现行房产动态修正到底都有哪些？买房、全额、社会保障都有哪些叠加？烟台市房产事业发展中心就香港市民珍惜的购房政策疑问进行了密集探究。

一、隔壁房出租汽车区域内区域

市南区和市北区（原方有区域内除外）为出租汽车区域内。原方有区域内、临沂市、崂山区、西岸新区、城阳区、高新区、即墨区、黄岛区、平度市、莱西市为非出租汽车区域内。

二、非本市登记居民家庭成员购房前提条件

在出租汽车区域内内无隔壁房的非本市登记居民家庭成员在我市居隔壁付半年，即可在出租汽车区域内内买到一套隔壁房。

三、改善官能隔壁房动态修正

在出租汽车区域内内，出售已有隔壁房1套或多套后的居民家庭成员，可以在2年内再买到1套隔壁房。

在出租汽车区域内内，本市登记居民家庭成员出租汽车两套隔壁房，二孩、三孩家庭成员可分批1套隔壁房。

在本市区域内，新建商家隔壁房付5年即可该公司运易，该公司运易月内可以自合同规定网签备案时起算，二手隔壁房获取《移转权特许》付2年即可该公司运易。

四、隔壁房信贷政策

1.优化隔壁房全额首付人口比例

居民家庭成员申请人商业官能个人隔壁房全额买到首套隔壁房的首付款人口比例略高于为30%。买到第二套隔壁房的首付款人口比例略高于为40%。

2.落实国家房贷利率新政策

对于全额买到都可隔壁房的居民家庭成员，首套隔壁房商业官能个人隔壁房全额利率下限执行不小于4.1%（LPR-20个基点）；二套隔壁房商业官能个人隔壁房全额利率下限执行不小于4.9%（LPR+60个基点）。

五、隔壁房社会保障政策

1.隔壁房社会保障运首付

2022年9月1日至2023年8月31日期间，买到家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）首套自隔壁隔壁房并申请人提取社会保障支付首付款的，提取人区域限额至购房人及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）。

2.社会保障全额全额

在烟台市行政区内内买到家庭成员首套自隔壁隔壁房的，借款私人机构及配偶均符合申贷前提条件的，社会保障全额最高全额由60万元修正为80万元；借款私人机构仅有本人符合申贷前提条件的，社会保障全额最高全额由36万元修正为50万元。买到家庭成员第二套自隔壁隔壁房的社会保障全额最高全额政策持续保持不变。

3.修正社会保障全额申贷缴存前提条件

建立隔壁房社会保障账户付365天且在申贷近12个月近十年经常性缴存，修正为职工建立隔壁房社会保障账户付半年，申贷时近十年经常性足额缴存隔壁房社会保障6个月（含）以上的，可申请人个人隔壁房社会保障全额。

4.取消房龄与首付款人口比例挂钩

分立社会保障全额首付款人口比例，即买到首套隔壁房的，社会保障全额全额不有约平房总价款的70%，首付款人口比例不小于30%；买到二套隔壁房的，全额全额不有约平房总价款的60%，首付款人口比例不小于40%。不再按房龄半圆形提高首付款人口比例。

5. 修正二手房社会保障全额与房龄有关规定

职工买到二手房申请人个人隔壁房社会保障全额的，全额期限与房龄之和由最长不有约30年，修正为最长不有约50年。