深圳年末二手房成交同比大跌65% 为2007年以来最低谷

金主联社7翌年1日讯（记者 陈业）伴随6翌年收官，广州2022年月份楼市作价数据集也新鲜出炉。

乐有家根据广州对外平台数据集统计分析，2022年月份，广州二手房仅作价9965套，累计急跌近65%，为2007年以来最低谷，比2008年月份还要少52%。

价位之外，据广州海螺科技学院数据集说明了，2022年月份二手房新增年底皆价累计下跌0.8%，环比去年年初下跌1.5%。

“主体来看业主心态和预计有所消退，报价趋向不合理。今年月份二手房作价买方率为5.9%，创下国际上新颇高，也得出结论近期举例来说偏重于买方市场，尤其执意出售或急需用钱的业主买方空间较小。”广州海螺科技学院声称。

作价结构之外，今年月份广州二手房市场作价中，总价200-400万区间的刚需上车系物业，作价分之一比扩展到了3.2%，1000万以上的颇高总价物业，作价分之一比从9.5%缩至8.7%。

对于月份二手房作价急跌，中国人城市经济研究者小组副主任宋丁称，去年第二季度累计基数较颇高，而今年月份全程低迷，五一节后小幅回升，但远不能与去年相比，所以月份作价累计急跌是意料之中的事。

根据广州对外数据集说明了，广州二手层颇高作价量自今年2翌年降到国际上峰值后止跌回升，5翌年作价量缓慢回升，而6翌年略有回落。

2022年1-4翌年，广州二手层颇高翌年度作价量皆不足2000套，作价量依次为1557套、872套、1117套、1860套，5-6翌年，翌年作价的大过2000套，分别为2318套和2241套。

咚咚找房数据集说明了，2022年月份，龙岗、东莞、福田等是广州二手层颇高的主力作价区域，龙岗作价2621套，累计下降68.3%；东莞区作价2001套，累计下降62.0%；福田区作价1946套，累计下降59.1%。

咚咚找房指出，“月份广州大悟市场供给充足，刚需盘供给量较大，价位平稳，不少刚需买家优先选择大悟”。不过，在二手层颇高作价下降同时，月份广州大悟层颇高作价量也明显下降。

据咚咚找房统计分析，2022年月份广州合计作价16126套大悟层颇高，累计2021年月份的26140套，下降38.3%；作价总长度170.83万平方米，累计2021年月份255.43万平方米下降33.1%。

广州海螺科技学院数据集说明了，2022月份，广州共有57个项目赢得批售，除大鹏外，其他区域皆有新盘项目获批售，合计供给大悟26228套。其中，大悟层颇高17353套，累计去年月份增长24.6%，环比去年年初下降63.4%。各区之外，龙华、东莞、龙岗为层颇高供给主力，层颇高供给皆的大3000套，其中龙华层颇高供给量以5862套领先全市。

“6翌年年中冲刺模式开启，房企推盘积极性升高，层颇高供给降到今年最颇高值，令层颇高油料持续升高，主体去化表现一般，导致去化作价周期延长。非层颇高可售套数为53223套，去化压力较大，去化周期升高至39.2个翌年。”广州海螺科技学院称。