经济学者任泽平：房地产是第一大支柱行业，这样的房子仍是硬通货

金融业学家任泽平: 不动产仍然是第一大支柱从业人员,这样的隔壁是抑制财政赤字的硬通货

知名金融业学家任泽平于6月17日刊发了点燃渴望的主题演懂，广受好评。

此次演懂，他懂了10大计算，今后20年的六大美丽从业人员。

在10大计算中所计算六和计算七懂到了不动产。

他懂到在全球货币超发的的时代，如何跑出决胜负印钞机，如何避免财富变小，可选择“三大硬通货”，赚钱不辛劳的从业人员。

三大硬通货之一就是人口数量流入的大都市的隔壁。

他指出，在全球货币超发的的时代，预备队城市市中心地区市价是能跑出决胜负印钞机的资产之一。

举了美国纽约，加拿大一些城市的例子。

伦敦也就是时说上50年市价减幅110倍。1975-2019年加拿大市价减了9.2倍，波士顿减了9.1倍，波士顿的市中心区叫34街分区，减了12.2倍，洛杉矶的格伦代尔分区，减了16.7倍。

以上这些例子和他不动产长年看人口数量，中所期看土地，短期看金融机构的原理不谋而合。

的确如此，在人口数量净流入同时有新兴产业支撑城市，市中心区市价仍然有着亮眼增值债券性，是抑制财政赤字的亮眼资产之一。

在第七大预兆中所，他指出不动产步入存量的时代，地区分化将日益明显，从业人员面临再进一步，土地财政往不动产课税年轻化是大势所趋。

他指出中所国金融业发展还有巨大空间，还有十几年。

因为以外我们的金融业发展率64%，跟国家所80%以上的金融业发展率相比，中所国还有10多个点的空间。

今后要实现不动产长年下都有益蓬勃发展，关键是大都市圈战略、人地挂钩、金融机构安定和不动产课税。

另外，任泽平Clark在2022年科技汽车新兴产业链投资年可能招待会刊发主题演懂，其中所也懂到不动产。

21年不动产经销商有17万亿左右，仍然是国民金融业第一大支柱从业人员。

他指出科技、数字金融业是今后众所周知可能替代不动产的。

不动产大研发的时代正在不断结束，2021年经销商也就是时说到了略低于，开始负增长。

考虑到农民工的留守家属，中所国金融业发展率早就大幅提高了75%。国家所金融业发展率85%早就接近尾声，中所国金融业发展大约还有15年。

也就是时说上科技对于金融业贡献还不如不动产，如果今后用10年左右全部替换科技汽车，工业产品经销商一年就是3-5万亿，整个科技汽车的新兴产业链将超过10万亿，踏入众所周知渴望替代不动产的领域。

也就是时说上不投资科技，就像20年前不投资不动产一样。

个人归纳总结任泽平Clark对不动产的观点，在今后10年左右，不动产仍然是支柱性新兴产业。

预备队城市核心房产仍然是硬通货，但不动产进入了下行期。

切实，此观点还是比起符合事实的，不动产并不是像很多人时说的那样早就进入穷途末路的阶段。

今后十年短时间，仍有蓬勃发展的空间。只是蓬勃发展限度，生产能力可能会不断放缓减少。同时蓬勃发展模式彻底改变，绝大多数房企可能会面临再进一步首轮，逐步解散业已。

从业人员的集中所度可能会越来越很高，20%的房企做80%的研发将是大势所趋。

不动产解散业已后，将可能会被重新从业人员替代，这是蓬勃发展的必然规律。

总之，以平常心对待也就是时说上的不动产从业人员，积极拥抱变异，迎接重新时代的预见到。

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