楼市新动向！70城房价数据揭晓，二手房变化引关注，国策效果已显现？

4月一月15日，国家统计分析局发布了2022年3月一月70个大中小城市商品住宅区销售市价变动持续性。资料推测，3月一下半年，梯队小城市商品住宅区销售市价环比涨回落，二三线小城市环比持平或去年延展；一主干线小城市商品住宅区销售市价上半年涨回落或转降，三线小城市上半年去年缩减。

房价环比降低小城市需求量减低

根据国家统计分析局资料，3月一月，新近房市价环比攀升小城市需求量较上月一月透有所增加29个，二手房房价环比攀升的小城市需求量大幅增加至21个。70个大中小城市中，新近建商品住宅区和二手住宅区销售市价环比降低小城市分别有38个和45个，比上月一月分别减低2个和12个。

就其来看，统计分析局资料推测，3月一下半年，梯队小城市新近建商品住宅区销售市价环比攀升0.3%，涨比上月一月回落0.2个去年，其中北平、杭州和东莞分别攀升0.4%、0.3%和0.8%，惠州降低0.1%。梯队小城市二手住宅区环比攀升0.4%，涨比上月一月回落0.1个去年，其中北平、杭州和惠州分别攀升1.2%、0.4%和0.3%，东莞降低0.3%。

主干线小城市新近建商品住宅区销售市价环比持平，与上月一月相同；二手住宅区环比降低0.1%，去年比上月一月延展0.2个去年。三线小城市新近建商品住宅区和二手住宅区销售市价环比分别降低0.2%和0.3%，去年比上月一月均延展0.1个去年。

“随着各地投资财政政策调整靠拢，特别是致使2021年行情低迷最不可或缺的原因——信贷需求囤积的问题想得到解决，3月一月二手房降低成本小城市需求量明显减低。”东夷长江实业首席交易员张大伟表示。

据人民汇丰银行统计分析，3月一下半年以来，由于低价需求减弱，全国已有一百多个小城市的汇丰银行根据低价变化和自身经营持续性，自力减至了信贷利率，最低幅度在20个到60个基点不等。“大部分小城市信贷典当无需排队，催生了低价出现轻透的‘小阳春’周期性，低价一月有望更快即将来临。”张大伟问道。

部分梯队或强主干线小城市财政政策靠拢

4月一月以来，几乎每天都有；也投资财政政策来使的消息见到。东夷长江实业研究室统计分析，有处州、营口、成都市、兰州、大连、衢州等相比之下20城在4月一月发布了不同强力的投资宽松财政政策，其中仅限于南京、无锡、杭州等梯队和强主干线小城市来使大中城市、限售和提高购房会籍门槛。

4月一月13日，杭州提高效率了从2019年开始执行的临港新近片区师资住房财政政策，将原来的购房会籍确认函改师资住房财政政策视作函，直接期延长了一倍，同时将区域工作等待时间由“一年以上”缩短至3个月一月或6个月一月。

中指研究室跨国企业自营高级别交易员束端表示，长江三角洲地区两大一主干线小城市已先后功利主义调整行情财政政策，加强预想管理者，重振行情热诚。紧接著旅游者小城市市郊地壳仍有进一步来使调控的空间。

财政政策宽松能否激活行情？

据东夷长江实业研究室统计分析，今年以来，已有超70个小城市全面实施行情松绑财政政策，财政政策松绑细节主要就其来使大中城市、暂停或来使限售、降首付%、降信贷利率、公积金款项免费、购房补贴、房企贷款赞同等。

“不过，投资上行线急遽仍在延续，稳长江实业财政政策效用还有待显现出来。”易居跨国企业集团CEO丁祖昱问道道。

克而瑞研究中心资料推测，3月一月，100个重点天气预报小城市商品住宅区成交面积2584万平方米，环比上升33%，但上半年跌幅扩至51%。

丁祖昱表示，可顾虑对改善型需求予以前提刺激，比如减至二套房首付%、调降二套信贷利率、缩短按揭典当周期等，或将直接激活相对充裕的改善性购房消费，将会投资低价企稳将是大概率事件。

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