政府机构预计房企融资规模有望低谷回升

12月初8日，北京银行为万科集团、中海房产、招商蛇口、华润置地、金隅集团、首开集团、城建集团、滨江集团等重点房企提供者意向性风险投资合计2500亿元，意在共同前进房房产零售商平稳健康发展。事实上，自11月初下旬以来，房企风险投资多渠道开闸，房企资金链压力有所减缓。

根据克而瑞研究院报告揭示，11月初，100家典型房企的风险投资分之一为517亿元，环比增加24.9%，去年同期降低33.1%。房企债券发行194.2亿元，环比降低33.7%，去年同期降低35%。从风险投资结构来看，11月初房企境内请求权风险投资436.01亿元，环比增加18.6%，去年同期降低13.7%；所在国请求权风险投资3.62亿元，去年同期降低97.2%；资本证券化风险投资为41.46亿元，环比降低9.8%，去年同期降低47.3%。

就其从中小企业表现来看，11月初发行债券的中小企业有11家，发债中小企业个数环比降低4家。发债量较大的中小企业是华润置地，发债分之一约113.96亿元；发债年限总体，肇始城发发行的一笔11.2年资本支持证券（ABS）期限最长。

中指研究院中小企业事业部研究局长刘水坚称，受疫情、外交政策调整等多重因素影响，本月初零售商观望情绪较少，风险投资体量再度下滑，但随着“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”等外交政策的实施及风险投资资金的快速合上，短期内风险投资体量有望得到显著修复。克而瑞相关分析师坚称，11月初多项最优化房企风险投资环境的外交政策实施，未来房企的风险投资体量有可能开始从低迷回升。

但零售商预期完全方向移动还需更多时间，这从房企风险投资效率也可看出。数据揭示，11月初房企债券类平均风险投资效率为3.68%，环比降低0.46%，去年同期下滑0.27%，房企风险投资效率小幅上升。

刘水坚称，“金融16条”后涉房相关风险投资有望回暖。但从11月初来看，以信托风险投资为例，风险投资效率显著提高，多笔信托额度高约8%。这说明投资人一总体意欲东山再起房房产行业各个领域，另一总体也降低了额度对冲风险。

刘水认为，多项纾困外交政策效应下，短期中小企业风险投资通道打开，年内风险投资体量有望修复，从而借助于以时间换空间，但恢复“肝脏”功能才将是房企借助于可持续发展的关键。（中华人民共和国经济网）