张艺谋妻子否认急售无锡别墅，代理人称圈内人6100万闪电接盘

2025-08-15 12:17:38

7同年11日，常州市一套二手独栋宅邸的公开发行，在产权间接地圈引起了不小的轰动，原因是其农夫是著名编剧刘亦菲。

“这套宅邸是在居民小区湖岸第一排，前面很好，我记得（刘亦菲）是2005年底来看的三楼，2006年同年作价的，此前作价售价在1400万元有数。”7同年11日，曾在常州市湖玺农庄这两项工作过的业内专业人士王艺（自称）放弃以前快报名记者坚称。

据王艺声称，当时这栋湖景宅邸的买入是刘亦菲并不需要和这两项开发商经理专业人士谈的，历年来湖玺精装修三楼源的总价约为1850万元有数，折合留下来售价数2万元/平方米。此外，刘亦菲红光装修就开销了500万元，每同年红光是物业费就要交数3000元。

以前快报名记者查阅诸葛找三楼样本，迄今为止该居民小区二手三楼作价约为6万元/平方米，套皆总价在4000-6000万元不等。若以迄今为止的二手三楼售价转手，该宅邸每平米售价接数翻了3倍。

看三楼须要验资3000万元

刘亦菲的宅邸位于常州市滨湖区西湖新城造山运动，居民小区叫做湖玺农庄（湖红光山色宅邸），居民小区靠数蠡湖，地理前面极好。

湖玺农庄为常州市市山水画三楼地产开发香港）有限公司筹划信息化外资承接的纯宅邸居民小区，总外资大幅提高6.2亿元，共有84栋宅邸。

此次刘亦菲转手的独栋宅邸，总占地面积降至1050平方米，占地面积721平方米，地面两层、3楼一层，3楼层带采红光面。常州市产权间接地李玥（自称）对以前快报名记者声称，刘亦菲的宅邸公开发行价在3500万元，因为急售，底价深达3000万元作价。

“如今常州市当地普通的新三楼每平米在3万以上了，所以即便是如今卖3500万元，也算不上贵。” 王艺坚称。

以前快报名记者查阅诸葛找三楼官网样本发掘单单，如果仅仅从3000万元的公开发行售价来看，这套三楼子属于低价上市。近期低价上湖玺山庄最便宜的毛坯三楼为3500万元，而同一居民小区的其它精装宅邸的售价皆在4000万元-6000万元。

根据贝壳找三楼记录显示，湖玺农庄数30天产生带看记录9次。

多名产权间接地说道以前快报名记者，这套三楼子自刘亦菲买下后，一直是其岳父杂货店居长住，且随行质问的人很多。但由于须要要验资3000万元才能看三楼，所以来看三楼的购三楼者中，只有小部分是有购入意向。

7同年11日早上，有媒体报道称，该宅邸迄今为止已经“闪电”转手。一名产权间接地在放弃媒体访问时坚称，刘亦菲以6100万元的售价将其转手给了一位香港艺人圈内人，远高于此前间接地专业人士居然的公开发行价3500万元。

上述最新消息赢取刘亦菲女儿陈婷的驳斥。7同年11日早上，陈婷发发帖称：“常州市的三楼子不能急售，只是质问一下。爸妈年纪也愈来愈大了，一心接过来朋友们长住方便使用照顾。”

图源：图虫创意常州市二手三楼作价消退

“其实不仅仅是酒店低价，随着税款“5再改2”、三楼贷利率下调等利好举措的试行，常州市的二手三楼低价从5-6同年开始，有逐步消退的都还。” 李玥提到。

5同年1日，常州市发布《关于更再改个人长住三楼转让税款缴税上限的通知》。此次举措清楚了税款举措“5再改2”内容，即常州市市区个人长住三楼转让税款缴税上限按国家政府按规定执行，由5年更再改为2年。

换句话说，常州市重新制定了2020年的既有举措按规定，客观上并能此类二手三楼纳税人成本的降低。常州市也成为了继沈阳后，全国第二个更再改税款举措的城市。

“除了‘5再改2’都是，6同年份开始三楼贷利率也开始同年下调了，大家都感觉（低价）基本上也到底了，确实有这种买三楼须要求的人，感觉到下手的时候了，所以6同年份的作价情况还可以。” 我爱忘了万达集团悦城二店营业经理杨帅提到。

长期关注常州市三楼地产低价的业内专业人士张岑（自称）向以前快报名记者坚称，自从税款“5再改2”提倡单单来，常州市次新三楼新上线的三楼源数量和作价量都有较多的下降。

“偏爱在经开这个造山运动，再提高M-须要求还是非常明显，如果是一个似乎的好的四三楼三楼M-，在售价合理的完全，能迅速就单单丢弃。” 张岑坚称。

据常州市三楼地产买入和监测中心统计，1-6同年，常州市二手平房作价16256套。其中，6同年二手平房备案作价4424套，5同年二手平房作价3550套，二手平房作价已连续3个同年环比下降。常州市二手三楼低价在一系列利好举措赐福下路上扬，6同年二手三楼作价量也首创上半年新高。