中华联合保险集团研究所所长郝联峰：房地产美国市场未来10年走势是分化，不会单边上涨和下跌

6月2日消息，2022第五届中华民族时报保险费科技峰会直到现在线上举行，本届年会主题为“数字化转变竞速之道”。光华联合保险费集团研究所副所长郝联峰公开发表演讲。

郝联峰说明，金融业美国市场本身在经济天数；还有，跟金融业表征的叫库兹涅茨天数，有的把它叫做建筑天数，有的把它叫做金融业天数。

他认为，库兹涅茨天数会影响金融业美国市场，现有的库兹涅茨天数大方向还一定会走完，但是中国现有金融业的人均总面积从未达到40多平米了，所以从未跟亚洲地区平均水平差不多，甚至有点偏高，再加上中国的宏观负债率链条还是偏高，所以金融业期望几年再大发展，再像基本上50年、10年那样的发展是不太也许的。

郝联峰还说明，“我们讲的金融业大部分都同义西南部金融业，西南部只有7、8亿人口，一年零售商总面积18亿平米，西南部人均住房总面积就降低两个多平米这是难以的，以前也是不太容易。所以金融业美国市场期望5年、10年稍为整体就是发挥作用，它不是单边上扬也一定会有单边上扬。并不一定，期望几年，金融业整体上难以像基本上那样高上扬，对于失业率高上扬、零售商总面积高上扬的情况，都难以。”

他同义出，核心城市、核心物业金融业还是比较好的，但是如果是比较偏远的就不好购，那么这样的后院毫无疑问也不好摊，又一定会什么亮点又比较偏，这样的后院也许就不晋南，所以极其重要金融业期望发挥作用要看物业。

谈及大宗商品，郝联峰说明，大宗商品是有自己的天数的，它叫大宗商品天数，大宗商品天数是14.4年一个天数，现有大宗商品天数是在往下的，现在它是在高位，开始往下，还一定会有真正开始上扬。所以大宗商品整体上是在高位，后面是要往下的。而大宗商品天数本身是往下，而基钦天数对大宗商品天数又有影响，基钦天数又是往下。这两个天数叠加，大宗商品它整体上是不太乐观，往后的一年，大宗商品整体上是有调整的压力。

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