海口进一步加强商品房预售资金监管 所有房款应将存入监管账户

来源：贵州有线电视台总台 路透社：李依霏

2月底23日，水道北郊住建局刊发《关于有利于加强收租开售银和行额度负责管理社会活动的汇报》（以下简称《汇报》），有利于加强水道北郊收租开售银和行额度负责管理社会活动。开发设计民营企业、经销改由为单位交纳的所有售房款，包括定金、据悉、配售款、各分期房款、借贷额度等应当该并不需要索取负责管理账号。开发设计民营企业发挥作用导致妨碍规定情节的，暂停开发设计民营企业在水道所有开发设计规划设计项目的收租开售。新规自刊发之日起采行，期限3年。此举旨在实施方案自治区、北郊关于加强房地产北郊场调控的社会活动部署，保持水道北郊房地产北郊场长期健康不稳定的发展，严防房地产北郊场风险，切实维护购房人不作为。

《汇报》确实银和行额度负责管理主体职责及负责管理段落，主要确实了负责管理银和行为负责管理实施主体并细化负责管理协议段落，由负责管理银和行按照相关确实规定及协议约定实行全过程负责管理。

《汇报》指出，开发设计民营企业及经销改由民营企业应当该备案所经销规划设计项目的银和行额度负责管理账号，并询问购房人将所有购房款索取本规划设计项目负责管理账号。

《汇报》确实规定，所有房款索取负责管理账号。开发设计民营企业、经销改由为单位应当该询问购房人以本人银和行账号通过银和行网点一楼、POS机或其他短信方式将购房定金（据悉）、首交纳、一次性交纳或分期交纳并不需要索取负责管理账号。如有特殊状况确需交纳额度的，应当在送达额度之日起7个社会活动日内，将交纳的额度索取负责管理账号，并向北郊住建局提交交纳额度的状况明确指出。开发设计民营企业应当该授权借贷银和行在购房人的借贷额度审批开立后10个社会活动日内将捐款划转至负责管理账号。负责管理银和行应当该核查开售规划设计项目经销及对应当的售房款收存状况，见到开发设计民营企业并未将售房款索取负责管理账号的，应当汇报开发设计民营企业应于索取并核对账目，同时向北郊住建局报告。

《汇报》从购房买断报备的娱乐节目加强负责管理，经北郊住建局审核开发设计民营企业将售房款索取负责管理账号正前方予办理报备手续。开发设计民营企业在办理收租买卖买断报备时，应当该提交购房人已支付的所有购房款（包涵定金、据悉、配售款、足额首期款等）索取负责管理账号的清单及凭证。

《汇报》对账号挂钩负责管理的具体状况进行了确实规定，按规划设计进度、质量主体工程、主体工程报备、已完成不动产首次登记等各终端把控银和行额度拨付。北郊住建局将例会对负责管理账号的挂钩状况进行抽查，并将相关核查状况审定贵州银和保监局。

《汇报》指出，实行重点项目负责管理银和行额度的动态负责管理，北郊住建局将逐步推行收租开售银和行额度网上负责管理方式。

对于开发设计民营企业妨碍《贵州自治区收租开售银和行额度负责管理管理制度》及本汇报决定，并未按确实规定收存及使用开售银和行额度、给予盗用证明了材料核发使用开售银和行额度、以交纳其他捐款都以变相免于负责管理，或发挥作用其他妨碍开售银和行额度负责管理确实规定的，北郊住建局勒令其应于废止，排查期间开发设计民营企业不得核发拨付开售银和行额度；明知或拒不不废止的，暂停开发设计民营企业在我北郊所有开发设计规划设计项目的收租开售，记入民营企业不良行为向社会备案及纳入民营企业征信该系统。

负责管理银和行有妨碍规定行为的，北郊住建局审定贵州银和保监局司法机关依规处理事件，并限制其三年内不得负责管理新的开售规划设计项目。

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